Юрист, адвокат в Киеве

(097) 598-99-87, (073) 598-99-87

Юридическая фирма Ваш ЮРСТАТУС

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания (ухода) стоит ли или нет?

Не вникая в законодательные тонкости, договор пожизненного содержания (ухода) как правило заключается с одиноким пожилыми (хотя возрастные ограничения в законодательстве отсутствуют), социально незащищенными слоями населения (этот факт, как не жаль порождает массу аферистских схем незаконного завладения чужим имуществом).

Что же касается законодательного регулирования, то следует отметить следующее:

Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (которая отчуждает) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждающей стороне содержанием и (или) уходом пожизненно.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на некоторые особенности при заключении договора пожизненного содержания (ухода), а именно:

  • Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению – обязательно письменная форма и нотариальное удостоверение;
  • Имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности имущество, принадлежащее супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода) – совместное имущество может быть отчуждено на основании договора пожизненного содержания (уходи) только ими совместно;
  • Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), согласно положений ст. 334 ГК Украины – то есть с момента государственной регистрации такого права;
  • В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечительства), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждающую сторону – таким образом во избежание дальнейшего недопонимания считаем очень важным определить все конкретные виды обеспечения, права и обязанности;
  • Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждающей стороны – с этого момента все обязанности приобретателя считаются выполненными (если иное не предусмотрено самим договором пожизненного содержания (ухода)).

Важно: Согласно ст. 73 Закона Украины «Об нотариате»- нотариус по месту расположения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества или месту расположения земельного участка, или по местонахождению одной из сторон сделки накладывают запрет их отчуждения: при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода). Таким образом распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни, стороны которая отчуждает не сможет, поскольку накладывается запрет отчуждения такого имущества.

Что касается судебной практики относительно договоров пожизненного содержания (ухода), тоона очень разная и неустоявшаяся.

Наши команда поможет составить и сопроводить подписание такого рода договора. Помните о сложности и присутствии немалого количества подводных камней при заключении таких «сделок», об которые лучше не спотыкается. Мы поможем Вам в этом вопросе.

Дата публикации: 10.12.2017

  Copyright © 2018, "Ваш ЮРСТАТУС", Киев, Украина